BÜYÜK ÖLÇEKLİ İMAR UYGULAMALARI, KAMULAŞTIRMA VE MÜLKİYET HAKKI İHLALLERİ
İdarenin Kamulaştırma Yetkisi ve Mülkiyet Hakkının Çatışması Mülkiyet hakkı, Avrupa İnsan Hakları Sözleşmesi (AİHS) ve Anayasa ile güvence altına alınmış en temel haklardan biridir. Ancak idarenin kamu yararı gerekçesiyle yürüttüğü büyük ölçekli imar planı değişiklikleri, kentsel dönüşüm projeleri veya acele kamulaştırma işlemleri, bireyin mülkiyet hakkına yönelik en ağır müdahaleleri oluşturur. Arkasında güçlü idari ve ekonomik dinamiklerin bulunduğu bu süreçlerde, “kamu yararı” kavramının sınırlarının muğlaklaşması ve orantısız ranta dayalı işlemler tesis edilmesi, idari yargı denetimini zorunlu kılmaktadır.
Acele Kamulaştırma ve Hukuki Denetim Zorlukları Özellikle altyapı projeleri, enerji yatırımları veya afet riskli alan ilanları gibi durumlarda uygulanan “acele kamulaştırma” müessesesi, istisnai bir yol olması gerekirken uygulamada rutin bir idari işleme dönüşebilmektedir. İdarenin, mülk sahibinin rızası veya adil bir bedel tespiti olmaksızın taşınmaza el koyması, mülkiyet hakkının özünü zedelemektedir. Bu tür uyuşmazlıklarda hukuki savunma; işlemin dayanağı olan “kamu yararı” kararının somut, gerçekçi ve zorunlu bir amaca hizmet edip etmediğinin teknik raporlarla (şehir planlama, mühendislik) çürütülmesi üzerine kurulmalıdır.
İptal ve Bedel Tespit Davalarında Stratejik Yaklaşım İdarenin taşınmaz üzerindeki tasarruflarına karşı yürütülen hukuki süreçlerde temel amaç, ya işlemin esastan iptalini sağlamak ya da mülkiyet hakkının gerçek ve güncel karşılığının adil bir şekilde tesisini gerçekleştirmektir. Süreç kapsamında;
- İmar planlarının (1/1000, 1/5000 vb.) şehircilik ilkelerine, planlama esaslarına ve kamu yararına uygunluğunun İdare Mahkemelerinde iptal davalarıyla sorgulanması,
- Kamulaştırma veya kamulaştırmasız el atma davalarında, taşınmazın gerçek rayiç bedelinin bağımsız gayrimenkul değerleme uzmanlıklarıyla yeniden tespit ettirilmesi,
- Kentsel dönüşüm süreçlerinde idare ve müteahhit firmalar karşısında maliklerin sözleşmesel ve ayni haklarının güvence altına alınması sağlanmaktadır.
Yasal Uyarı ve Bilgilendirme
Bu internet sitesinde yer alan tüm makaleler, analizler ve hukuki değerlendirmeler yalnızca genel bilgilendirme amacı taşımakta olup, hiçbir surette somut bir uyuşmazlığa veya hukuki duruma tatbik edilmek üzere verilmiş resmi bir hukuki mütalaa, hukuki tavsiye veya danışmanlık niteliği arz etmemektedir.
Mevzuatın dinamik yapısı ve her somut olayın kendine has maddi özellikleri nedeniyle, işbu metinlere dayanarak yapılacak işlemlerden veya verilecek kararlardan doğabilecek hak kayıplarından büromuz sorumluluk kabul etmemektedir.
Hukuki problemlerinizin çözüme kavuşturulması, somut dosyanız üzerinden profesyonel bir hukuki mütalaa alınması veya sözlü danışmanlık hizmeti için randevu oluşturulması adına bizimle doğrudan iletişime geçebilirsiniz.